🏠 Créer une simulation
Le simulateur immobilier DOORA DOORA vous permet d’analyser rapidement la rentabilité d’un investissement locatif.
Il vous suffit de renseigner les principales caractéristiques de votre projet pour obtenir une étude complète.
💶 Renseigner le prix d’acquisition
Commencez par saisir les informations liées à votre acquisition.
Vous pouvez notamment indiquer :
- Le prix du bien
- Les frais de notaire
- Les éventuels travaux
- Les frais annexes
Ces informations constituent la base de votre investissement.
🏦 Configurer le financement
Le simulateur vous permet ensuite de renseigner les conditions de financement de votre projet.
Vous pouvez notamment préciser :
- Le montant de votre apport
- Le capital emprunté
- La durée du prêt
- Le taux d’intérêt
- L’assurance emprunteur
DOORA DOORA calcule automatiquement l’impact du financement sur votre investissement.
🏠 Décrire votre location
Renseignez ensuite les informations relatives au bien et à son exploitation.
Par exemple :
- Le loyer
- Les charges
- La taxe foncière
- Les dépenses récurrentes
Ces éléments permettent d’évaluer les revenus et les charges de votre investissement.
⚖️ Choisir le régime fiscal
Selon votre projet, vous pouvez sélectionner le régime fiscal le plus adapté.
DOORA DOORA réalise ensuite automatiquement les calculs correspondants afin d’estimer les conséquences fiscales de votre investissement.
Vous pourrez comparer les résultats dans les étapes suivantes.
▶️ Lancer la simulation
Une fois toutes les informations renseignées, lancez la simulation.
En quelques instants, DOORA DOORA réalise l’ensemble des calculs et affiche les principaux indicateurs de rentabilité.
Vous obtenez immédiatement une vision complète de votre projet.
🔄 Modifier vos hypothèses
Une simulation n’est jamais figée.
Vous pouvez modifier autant de paramètres que nécessaire afin de comparer différents scénarios.
Par exemple :
- Modifier le prix d’achat
- Changer le montant des travaux
- Ajuster les loyers
- Modifier les conditions de financement
Chaque modification entraîne un nouveau calcul instantané.
💾 Conserver votre simulation
Une fois votre étude terminée, vous pouvez l’enregistrer afin de la retrouver ultérieurement ou générer un rapport PDF.
Vous pouvez ainsi comparer plusieurs projets d’investissement en toute simplicité.
🚀 Et ensuite ?
Votre première simulation est maintenant créée.
Vous pouvez apprendre à interpréter les résultats et comprendre les principaux indicateurs calculés par DOORA DOORA.
👉 Consultez maintenant l’article Comprendre les résultats.
💡 Bon à savoir
Il n’existe pas une seule bonne simulation.
L’un des principaux atouts du simulateur DOORA DOORA est de vous permettre de tester facilement plusieurs hypothèses : apport plus important, durée d’emprunt différente, travaux supplémentaires, évolution des loyers ou changement de régime fiscal. En comparant ces scénarios, vous identifiez rapidement les paramètres qui ont le plus d’impact sur la rentabilité de votre investissement.