📊 Comprendre les résultats
Une fois votre simulation terminée, DOORA DOORA calcule automatiquement de nombreux indicateurs financiers.
Ces résultats vous permettent d’évaluer rapidement la rentabilité de votre projet et de comparer plusieurs scénarios d’investissement.
📈 Le rendement locatif
Le rendement locatif mesure la rentabilité de votre investissement en comparant les revenus générés par le bien à son coût d’acquisition.
Il constitue un premier indicateur pour comparer plusieurs projets, mais ne doit jamais être interprété seul.
💶 Le cash-flow
Le cash-flow représente la différence entre les revenus de votre investissement et l’ensemble de ses dépenses.
Un cash-flow positif signifie que les loyers couvrent les charges et le financement.
Un cash-flow négatif correspond à l’effort financier que vous devrez compléter chaque mois.
💰 L’effort d’épargne
L’effort d’épargne correspond au montant que vous devez éventuellement ajouter chaque mois pour financer votre investissement.
Cet indicateur vous permet de mesurer concrètement l’impact du projet sur votre budget personnel.
📉 Le TRI
Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) mesure la performance globale de votre investissement sur toute sa durée.
Il prend en compte les flux financiers du projet et permet de comparer différents investissements entre eux.
Plus le TRI est élevé, plus l’investissement est performant.
📊 La VAN
La Valeur Actuelle Nette (VAN) mesure la valeur créée par votre investissement en tenant compte du coût du capital.
Une VAN positive indique généralement que le projet crée de la valeur.
Cet indicateur est particulièrement utile pour comparer plusieurs scénarios d’investissement.
⚖️ Les résultats fiscaux
Selon le régime fiscal sélectionné, le simulateur estime également les conséquences fiscales de votre investissement.
Vous pouvez ainsi comparer facilement plusieurs régimes et mesurer leur impact sur la rentabilité globale de votre projet.
🔄 Comparer plusieurs scénarios
Les résultats prennent tout leur sens lorsqu’ils sont comparés.
N’hésitez pas à modifier :
- Le prix d’acquisition
- Le montant des travaux
- Les loyers
- Les conditions de financement
- Le régime fiscal
Vous identifierez rapidement les paramètres qui influencent le plus votre rentabilité.
🎯 Une aide à la décision
Le simulateur immobilier ne cherche pas à vous dire si un investissement est “bon” ou “mauvais”.
Il vous fournit des indicateurs objectifs afin de vous aider à prendre votre décision en fonction de vos objectifs patrimoniaux, financiers et fiscaux.
🚀 Et ensuite ?
Vous savez maintenant interpréter les principaux résultats de votre simulation.
Vous pouvez aller plus loin en découvrant comment comparer les différents régimes fiscaux proposés par le simulateur.
👉 Consultez maintenant l’article Comparer les régimes fiscaux.
💡 Bon à savoir
Aucun indicateur ne doit être analysé isolément.
Le rendement locatif, le cash-flow, l’effort d’épargne, le TRI ou encore la VAN sont complémentaires. En les analysant ensemble, vous obtenez une vision beaucoup plus précise de la rentabilité et des risques de votre investissement.