21 novembre 2022

Millionnaire dans 15 ans ?

Ça paraît impossible, accessible qu’aux autres, mais si en fait c’était envisageable, vous sauteriez le pas ?
Dans cet exemple je disposons d’une épargne de 100 000 €.

Scénario 1 :
Je place cette somme dans les marchés financiers (en bourse sur le CAC 40) et peux espérer son doublement dans 15 ans.
Résultat : mon épargne vaut 200 000 €

Scénario 2 :
Je me sers de cette somme comme d’un apport qui financera 10% d’un projet immobilier, j’emprunte le reste à la banque, soit 900 000 €.
J’achète 1 grand appartement, non plutôt 3 appartements pour réduire le risque de loyers impayés.
Je rembourse l’emprunt avec les loyers des locataires. Je ne gagne pas ou peu d’argent pendant 15 ans, mais je capitalise tous les mois.
Résultat : mon patrimoine immobilier vaut 1 000 000 €

Je peux ensuite vendre mes 3 biens et encaisser un gros chèque, ou je peux aussi financer d’autres projets avec les loyers qui continuent de rentrer.

Au final :
L’immobilier aura rapporté 9 fois plus que les marchés.

Remarque :
“Mais c’est compliqué de gérer 3 biens !”
Oui c’est plus de travail, mais c’est aussi moins de risque.
Il y a également des solutions de gestion locative en ligne qui peuvent vous aider au quotidien, comme Doora Doora

Alors, on hésite toujours ?

*Les chiffres sont arrondis, mais le principe est bien là.

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