Qui sont les propriétaires en France ? 🇫🇷

La France compte presque 28 millions de propriétaires selon l'Insee (2022), parmi eux :

1. 18 000 000 sont monopropriétaires
2. 9 700 000 sont multipropriétaires

On définit un multipropriétaire comme une personne qui possède au moins 2 logements.

Répartition des logements des multipropriétaires 🏡

On peut analyser le profil des propriétaires français en fonction du nombre de biens qu'ils détiennent, on observe alors que :

1. 1/3 possède plusieurs logements
2. 5,6 millions possèdent 2 logements
3. 4,2 millions en ont acheté plus de 3 💰

Et dans le détail des serial investisseurs, qui en possèdent plus de 3 :

1. 2,9 millions possèdent entre 3 et 4 logements
2. 1 million entre 5 et 9 logements
3. 250 000 plus de 10 logements (les baleines)

Sur l'ensemble des multipropriétaires, hors résidence principale, tous les logements ne sont pas loués mais une majorité :

1. 60% des logements sont loués
2. 20% sont des résidences secondaires
3. 20% sont vacants

À comparer avec les monopropriétaires, dont 87% des logements sont des résidences principales.

Où investissent-ils ? 🧭

On retrouve une forte concentration de multipropriétaires :

1. Dans les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux...)
2. Dans les zones touristiques : montagnes, littoral, stations balnéaires
3. Dans certains départements très attractifs :
4. Haute-Savoie
5. Alpes-de-Haute-Provence
6. Ardèche, Lot, Aveyron...

On note aussi que 2 multipropriétaires sur 3 possèdent des biens dans leur propre département de résidence.

A Paris, 81,5% des logements sont détenus par au moins un multipropriétaire.
Avec la petite couronne, ce sont 68% des logements.

Parité : presque 50/50 ⚖️

Les femmes ne sont pas en reste :

1. 49% des multipropriétaires sont des femmes
2. Mais elles ne sont plus que 40% parmi ceux qui possèdent 10 biens ou plus

Organisation et gestion du patrimoine : SCI et outils 🏗️

Plus un propriétaire possède de logements, plus il est susceptible de créer une SCI pour les détenir :

1. 70% des personnes qui possèdent plus de 10 logements ont une SCI, contre 5% pour celles qui ont 2 logements
2. 9% du parc immobilier des multipropriétaires est détenu par une SCI

9% des logements des multipropriétaires sont détenus au travers d'une SCI

Quand on commence à cumuler les biens, la gestion devient un sujet clé.
Nombreux sont ceux qui adoptent des outils adaptés, comme :

1. La SCI, pour optimiser la détention et faciliter la transmission
2. Un logiciel comme DOORA DOORA, pour piloter sa gestion locative à distance

🎯 Quittances, baux, états des lieux, échéances, relances, tableaux de bord... DOORA DOORA s’occupe de tout.

Alors, investir ne paie plus ? 🤑

Bien sûr que non, investir malin est possible en appliquant les bonnes méthodes :

1. L'effet de levier (crédit) + revenus locatifs + plus-value en zones tendues = fort levier patrimonial
2. Le recours à la SCI, la gestion optimisée, la défiscalisation, la composition du patrimoine...
3. L’outil DOORA DOORA facilite tout cela : gestion locative, bail, état des lieux, révision de loyer, génération de courriers locatifs, relances automatiques... 🚀

Vous possédez plusieurs logements ? Voici ce que vous devriez faire 📢

✅ Créer une SCI, si vous en êtes à 2 ou 3 biens
✅ Optimiser la fiscalité locative (LMNP ? LMP ? Revenus fonciers ?) avec le simulateur DOORA DOORA
✅ Automatiser la gestion locative avec une solution comme DOORA DOORA
✅ Préparer la transmission dès maintenant
✅ Pour profiter intelligemment de votre patrimoine

FAQ : questions fréquentes sur les multipropriétaires et l'immobilier ❓

📝 1. Qu'est-ce qu'un multipropriétaire ?

Un multipropriétaire est une personne qui possède au moins 2 logements.

🏠 2. Combien y a-t-il de propriétaires en France ?

La France compte 27 700 000 propriétaires selon l'Insee (2022), 18 000 000 monopropriétaires et 9 700 000 multipropriétaires.

📑 3. Pourquoi créer une SCI ?

Créer une SCI a de multiples avantages : simplifier la gestion locative, structurer son patrimoine, préparer une transmission, faciliter les montages d'endettement...

⚖️ 4. Est-il rentable d'investir aujourd'hui ?

Investir dans l'immobilier dépend de votre capacité et de votre volonté à gérer un patrimoine. Profiter de l'effet de levier pour créer un capital est au centre de l'investissement immobilier. Pour rentabiliser au mieux son investissement, s'entourer des meilleurs outils patrimoniaux (SCI...) et des meilleurs outils de gestion locative (DOORA DOORA...) est primordial pour gagner du temps et booster sa rentabilité.

🚀 5. Comment devenir propriétaire ?

Pour devenir propriétaire, il faut généralement disposer d’un apport, emprunter auprès d’une banque et trouver un bien adapté à son budget et à ses objectifs (résidence principale, location...). L’idéal est de préparer son projet en amont : capacité d’emprunt, plan de financement, et accompagnement par un professionnel (banquier, courtier, ou conseiller en gestion de patrimoine).

Source : Insee - Un tiers des propriétaires possède deux logements ou plus