Qu'est-ce que la location saisonnière ? ❓

La location saisonnière, c'est l'art de transformer temporairement votre résidence (ou un bien dédié) en lieu de séjour pour des vacanciers ou des voyageurs d'affaires. En 2025, cette formule reste très prisée pour sa flexibilité et son potentiel de rentabilité. Toutefois, attention aux règles !

1. Pour les résidences principales, le plafond reste en vigueur (120 nuitées, ou 90 dans certaines villes comme Paris depuis le 1er janvier 2025) pour éviter que votre logement ne se transforme en investissement locatif à temps plein.
2. Par ailleurs, pour toute activité de location meublée, l'obtention d'un numéro SIRET est obligatoire afin de formaliser votre activité et de bénéficier des avantages fiscaux correspondants.
3. Cette formule est idéale si vous souhaitez générer des revenus tout en gardant une gestion souple de votre patrimoine immobilier. 💰

Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme ? 🏨

Le meublé de tourisme, c'est bien plus qu'une simple location de courte durée. Il s'agit d'un label officiel qui certifie la qualité et le standing de votre hébergement. En 2025, les critères se sont resserrés pour garantir une expérience optimale aux visiteurs :

1. Déclaration en mairie et classement obligatoire : pour obtenir le label, votre bien doit être déclaré en mairie et faire l'objet d'un classement qui va de 1 à 5 étoiles, en fonction du niveau de confort et des prestations offertes. Ce classement renforce la crédibilité de votre offre et rassure les locataires
2. Numéro SIRET obligatoire : comme pour toute location meublée, il est indispensable d'obtenir un numéro SIRET pour officialiser votre activité, que vous optiez pour une location saisonnière ou pour le statut de meublé de tourisme ✅
3. Avantages fiscaux et visibilité accrue : en choisissant ce statut, vous pouvez bénéficier d'incitations fiscales intéressantes et d'une meilleure valorisation de votre bien sur le marché

Les différences clés entre les deux statuts 🔍

1. Cadre réglementaire :
2. Location saisonnière : plus souple, mais soumise à un quota de nuitées pour les résidences principales (120 ou 90 nuits selon la ville)
3. Meublé de tourisme : nécessite une déclaration officielle, l'obtention d'un numéro SIRET (obligatoire pour toute location meublée) et un classement en mairie, garantissant des standards de qualité élevés
4. Fiscalité et avantages :
5. Location saisonnière : offre une gestion flexible, mais certains avantages fiscaux peuvent être perdus si le bien est requalifié en résidence secondaire
6. Meublé de tourisme : souvent assorti d'incitations fiscales plus attractives, et le classement renforce la valorisation de votre bien sur le marché 💥
7. Public visé et rentabilité :
8. Location saisonnière : idéale pour les propriétaires souhaitant louer leur logement de manière occasionnelle sans trop d'engagement administratif
9. Meublé de tourisme : s'adresse à une clientèle recherchant une expérience certifiée et de qualité, ce qui peut justifier des tarifs plus élevés 🚀
10. Pour calculer la rentabilité d'un projet immobilier, rendez-vous sur le simulateur d'investissements immobiliers DOORA DOORA

En conclusion 🙌

Que vous optiez pour la location saisonnière ou pour faire de votre bien un meublé de tourisme, le choix dépendra de vos objectifs, de la nature de votre bien et de votre capacité à gérer la partie administrative. En 2025, les évolutions réglementaires imposent une vigilance accrue :

1. Pour les résidences principales, respectez bien le quota de nuitées pour éviter de transformer votre cocon en casse-tête juridique.
2. Pour toute location meublée, n'oubliez pas que l'obtention d'un numéro SIRET est obligatoire, que ce soit pour une location saisonnière ou un meublé de tourisme.
3. Si vous choisissez le statut de meublé de tourisme, pensez également à la déclaration en mairie et au classement officiel qui vous permettront de booster votre visibilité et d'optimiser votre fiscalité.

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