28 novembre 2022

Hausse des taux, baisse des prix ?

Mécaniquement, oui.

Prenons un appartement d’une valeur de 200 000 € loué 1 000 € par mois (rentabilité brute de 6%), son achat est financé par un emprunt bancaire sur 20 ans à 1%.
La marge brute mensuelle est de 80 €.

Si le taux d’intérêt de l’emprunt passe à 2%, cette même marge brute devient négative de 12€ par mois. Autrement dit, vous devez maintenant faire un effort d’épargne.

Deux options pour compenser ce coût supplémentaire :
Augmenter les loyers
Baisser le prix d’achat

De combien le prix doit-il baisser pour conserver la marge initiale ?

-9%, soit 18 000€ de moins.
Le juste prix serait donc de 182 000 €.

Si le taux d’intérêt monte à 3%, le prix devrait baisser de 17%, soit 166 000 €.

Chaque hausse supplémentaire de 1%, les prix immobiliers doivent baisser mécaniquement de près de 9% pour conserver la même marge sur son investissement.

Ce n’est qu’une question de temps avant que l’offre et la demande s’adaptent.

Conclusion :
Pensez à négocier les prix lors d’un achat, surtout en période de remontée de taux.

Remarque :
“Je fais une offre d’achat, mais comment savoir si le prix est le bon ? Je ne veux pas me faire avoir.”
Difficile de répondre du tac au tac, sauf si…
Sauf si on dispose des bons outils, comme le simulateur d’investissements immobiliers Doora Doora.
Il a justement été développé pour répondre particulièrement à ce besoin, et en plus il compare jusqu’à 6 régimes fiscaux.

Alors, on ne veut pas savoir si on se fait plumer ?

*Les chiffres arrondis ont été calculés à partir du simulateur d’investissements immobiliers Doora Doora

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