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Intuitif
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A jour des lois ALUR / ELAN 2025.
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Une lettre de révision de loyer adaptée à tous les bailleurs et locataires.
Prise en main : 1 min.
DOORA DOORA vous aide gratuitement à générer votre courrier annuel de révision de loyer.
Seules 3 minutes suffisent pour établir une révision claire, conforme et sans prise de tête !
Tout est automatique, les données de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) nous sont directement communiquées par l'INSEE. Vous serez toujours à jour et appliquerez la bonne révision.
Si vous êtes satisfaits du résultat, vous pourrez ensuite débloquer l'option tout-en-un de gestion locative en ligne. Vous retrouverez alors tous vos documents dans votre espace sécurisé DOORA DOORA et encore plus de fonctionnalités.
Un propriétaire peut réviser le loyer d'un bail de location chaque année, à la date qu'il choisit et qui est indiquée dans le bail. Généralement, la date d'annversaire du bail est privilégiée, toutefois, il est possible de la fixer au 1er janvier de chaque année, ou à n'importe quelle autre date.
La révision du loyer est indexée sur l'Indice de Référence des Loyers, publié chaque trimestre par l'INSEE et régie par la loi du 6 juillet 1989. Elle est applicable pour un bail de location meublée ou non meublée.
Elle ne peut s'effectuer qu'une seule fois par an et uniquement si ces deux conditions sont réunies :
L'Indice de Référence des Loyers a été créé dans le but de garantir aux locataires un rapport entre l'évolution du pouvoir d'achat et la hausse des loyers. Il permet aussi aux propriétaires bailleurs de maintenir un niveau d'entretien correct ainsi qu'une incitation à investir dans la pierre.
Il se calcule chaque trimestre sur la base de l'évolution moyenne des prix à la consommation des douze derniers mois.
Retrouvez l'évolution des principaux Indices de Références :
Pensez à inclure dans la bail de location la clause de révision de loyer, elle vous permettra de réviser le loyer anuellement. Elle doit préciser la dernière valeur de l'Indice de Référence des Loyers connue. Cette valeur servira à réévaluer le loyer à la date d'anniversaire du bail, au 1er janvier ou à la date mentionnée dans le bail.
Bonne nouvelle 🎉
La clause est inclue d'office dans le Bail de location DOORA DOORA.
La clause ne s'applique pas automatiquement !
Même si elle est inscrite dans le bail, la révision de loyer n'est pas automatique. Le propriétaire doit se manifester auprès du locataire avec un courrier de révision de loyer.
La révision peut être faite pendant l'année qui suit la date de révision du loyer.
Elle ne s'applique pas rétroactivement.
Si le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
Plus d'informations sur le site du gouvernement.
Pour calculer le montant de la hausse de loyer, vous devez prendre en compte trois éléments :
Ensuite, la méthode de calcul à appliquer est la suivante :
LOYER * IRL
IRL N-1
Simuler la révision de loyer à appliquer
Bon à savoir 💡
Pour un logement meublé, si les charges sont au forfait (pas de régularisation possible si les charges réelles sont plus élevées), elles peuvent être révisées chaque année selon les mêmes règles de calcul que la révision de loyer.
Simuler la révision de charge à appliquer
Il est possible d'augmenter le loyer selon la variation de l'Indice de Référence des Loyers (IRL). Cette augmentation est plafonnée à l'évolution du pouvoir d'achat. Cependant, il est possible d'augmenter davantage le loyer, et c'est légal !
Il existe deux cas :
Pour justifier de la sous-évaluation du loyer, le propriétaire devra réunir :
Au moins 2/3 des références doivent correspondre à des locations où il n'y a pas eu de changement de locataires depuis au moins 3 ans.
Il existe toutefois des limites à ne pas dépasser :
Avec DOORA DOORA c'est gratuit !
L'envoi au locataire par mail est aussi gratuit.
L'inscription à la solution de gestion locative en ligne tout-en-un DOORA DOORA, c'est aussi gratuit (et recommandé).
Donc si vous voulez rédiger votre courrier de révision de loyer facilement et sans plus aucune prise de tête, vous êtes au bon endroit !
Générez votre révision de loyer !
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