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Simuler son projet immobilier.

Plus qu'un simulateur de prêt immo, projetez et analysez les chiffres de votre projet comme un pro.

  • Comparer 6 régimes fiscaux
  • Calcul de la rentabilité finale
  • Courbe de trésorerie interactive
  • Projection des flux + tableau d'amortissement
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Simulateur de rendement locatif Doora Doora 💰

Doora Doora vous aide gratuitement à simuler vos projets immobiliers grâce à son module de simulation en ligne.
18 critères d'investissements sont personnalisables ! C'est clair et précis.
Votre cash flow s'affiche immédiatement, selon le régime fiscal choisi.
Tous les flux mois par mois sur la durée de l'emprunt sont calculés pour vous aider à vous projeter.
Simuler vaut mieux que beaucoup parler, place aux chiffres !

Pourquoi simuler son projet immobilier ? 🤔

Quand on se lance dans l'investissement immobilier, il n'y a pas de place au hasard. Beaucoup ont tendance à déduire le remboursement de la dette de l'encaissement des loyers -> ce calcul correspond à un chiffre brut.
Le chiffre net, lui, tient compte de la fiscalité, des charges, de l'amortissement, de la plus-value et de la durée de détention, des intérêts...
C'est le chiffre net que calcule le simulateur immobilier Doora Doora, bien différent du brut.

Quel est le bon taux de rendement ? 🤯

Le rendement locatif se calcule en divisant les revenus locatifs annuels par l'investissement total. Plus le taux est élevé, plus l'investissement se rentabilisera vite dans le temps.
Un investissement qui a un rendement de :

  • 3% mettra 33 ans à se rentabiliser : 1 ÷ 3% = 33 ans
  • 5% mettra 20 ans à se rentabiliser : 1 ÷ 5% = 20 ans
  • 7% mettra 14 ans à se rentabiliser : 1 ÷ 7% = 14 ans
  • 10% mettra 10 ans à se rentabiliser : 1 ÷ 10% = 10 ans

Le bon rendement d'un projet immobilier est celui qui vous convient et vous permet de le réaliser, pas nécessairement le plus élevé. (au-delà de 7% vous êtes sur un très bon rendement)

Rendement brut ou rendement net ? 🙋

Le rendement brut prend en compte les revenus locatifs par rapport au prix d'achat. Il donne une première vision du projet.
Le rendement net est lui plus précis, il prend également en compte les charges et la fiscalité. On parle aussi de rendement net net (net de charges et de fiscalité).

Comment simuler le rendement ? ✍️

Aidez-vous du simulateur Doora Doora. Renseignez les chiffres de votre projet et laissez-vous guider.
Le but du simulateur est de trouver le chiffre final du projet immobilier : "ok, si je fais ce projet, je gagne tant à la fin, dans ma poche". Vous saurez où vous mettrez les pieds.
Il est aussi possible d'exporter la simulation en format PDF pour le partager à votre banquier.

L'importance du cash flow 💸

Le cash flow n'est ni un rendement brut, ni un rendement net, il correspond à l'effort d'épargne qui devra être réalisé s'il est négatif, ou l'excédent de trésorerie qui sera dégagé si le projet s'autofinance.
Cash flow = Revenus - Charges - Fiscalité - Remboursement de l'emprunt
Le simulateur Doora Doora. calcule le cash flow du projet tout au long de la durée de votre emprunt, mois par mois. Vous saurez combien vous gagnerez de manière précise.

Combien coûte une simulation ? 🤑

Avec Doora Doora c'est gratuit !
Simulez en illimité.
L'inscription à la solution de gestion locative en ligne tout-en-un Doora Doora, c'est aussi gratuit.

On vous dit tout 📢

Donc si vous avez besoin de savoir où vous mettez les pieds, savoir si l'achat de cet appartement est intéressant, simuler différent prix et loyers pour mieux négocier la transaction, vous êtes au bon endroit !
Simulez vos projets immo !